紐約房東必懂的法律課！警察＋律師詳解住宅與商業物業法律實務

槍械射擊協會紐約
8月11日
讀畢需時 2 分鐘

2026年8月8日（星期六）中午12時，紐約槍械射擊協會（NYFA）攜手中美商會、順法律師事務所共同舉辦「住宅與商業物業法律實務」公益講座，聚焦住宅租賃與商業房地產中常見的法律風險及實務應對之道，吸引社區居民、房東及企業業主踴躍參與。

講座由紐約槍械射擊協會秘書長兼中美商會副會長Shannon Lee開場主持。中美商會會長Kent Zhou隨後致詞，闡述商會會員企業與房地產經營之間的緊密關聯，強調完善的房地產風險管理是企業穩健發展的重要基石。

（中美商會會長Zhou Kent向聽眾闡述本次講座的重要性）

講座第一部分，由現役執法人員、紐約槍械射擊協會高級顧問Jeffery Liu主講，聚焦租客篩選與合法驅逐等關鍵議題。他以第一線執法經驗提醒房東，篩選租客時須依法審核背景、收入、信用及租賃紀錄等資料，同時避免涉及歧視性提問；面對租客欠租或糾紛，房東切勿私自換鎖、斷水斷電、丟棄租客物品或以威脅手段強行驅逐，而應完整保存租約、付款憑證及溝通紀錄，循正式法律程序處理。

（Liu警官向大家詳細講解房東在法律上可以做什麼和不能做什麼）

第二部分由順法律師事務所Runyu Hu律師主講，深入剖析商業不動產經營中的法律及風險管理課題。她從物業持有架構、商業租約、租客審查、保險配置、違約處理及訴訟因應等多個面向切入，歸納出商業地產常見的四大風險：所託非人、約定不明、程序失當、保障不足。她並提醒業主須明確區分個人與LLC資產及銀行帳戶，對商業租客進行財務、業務及合規審查，並透過完善租約條款與完整證據保存，最大限度維護自身權益。